開成庭園の杜パレットガーデン壱番館
神奈川県足柄上郡開成町吉田島4306-3 | 築23年 | 132戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.3万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、14年間で23.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均2,867万円です。4LDKが最も高く平均3,397万円、3LDKは平均2,867万円です。
3LDK
2,867万
20件
4LDK
3,397万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,867万 | 2,200万 | 3,990万 |
| 4LDK | 12件 | 3,397万 | 2,516万 | 5,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.4万円）と比べて1.6万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
14件
29.4万/㎡
4-7階
11件
30.7万/㎡
8階以上
8件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県足柄上郡開成町吉田島4306-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 78.65m² ～ 104.89m² |
| 分譲会社 | 小田急電鉄 |
| 施工会社 | 大林組 小田急建設共同企業体 |
| 管理会社 | 箱根プレザントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
開成駅
小田急線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 開成庭園の杜パレットガーデン壱番館 | 2003 | 132戸 | 36.5万 | 2,980万 |
| 開成庭園の杜パレットガーデン弐番館 | 2005 | 114戸 | 35.9万 | 3,780万 |
| リーフィアレジデンス開成 | 2015 | 58戸 | 41.9万 | 4,280万 |
| リーフィアレジデンス開成ステーションイースト | 2017 | 63戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| レヴィールステーション開成 | 2006 | 100戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| ブリーズ開成A棟 | 1995 | 72戸 | - | - |
| ブリーズ開成B棟 | 1995 | - | - | - |
| ブリーズ開成C棟 | 1995 | 72戸 | 20.5万 | 1,280万 |
| ブリーズ開成D棟 | 1995 | 72戸 | 23.7万 | 1,480万 |
| ブリーズ開成E棟 | 1995 | - | 24.1万 | 1,999万 |
| ブリーズ開成 | 1995 | 72戸 | 32.5万 | 2,030万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.8万 | - | - | 23.9万 | 25.8万 | - | - | 33.0万 |
| 3LDK | 27.0万 | 27.8万 | 25.4万 | 37.5万 | 28.9万 | 35.8万 | 33.0万 | 43.6万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 31.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 34.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,370万 | 22.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.38万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 30.04万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.18万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.78万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。