湘南台の一戸建て相場

Name: 湘南台の一戸建て相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市湘南台 | 333件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県藤沢市湘南台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約333件、前年比+19.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

湘南台の一戸建て

309件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,138万円

うち土地分

11,104万円

うち建物分

1,034万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,610万円。木造（6,569万円）との差は305%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,610万

33件

鉄骨造

18,330万

23件

軽量鉄骨造

8,394万

23件

木造

6,569万

246件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

12,202万

18件

80〜100㎡

5,915万

109件

100〜120㎡

6,380万

97件

120〜150㎡

7,277万

23件

150㎡以上

18,434万

82件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,155万

29件

6〜8m

8,656万

203件

8m以上

13,097万

95件

湘南台 41.6万/㎡藤沢市内 7位/54地区

平均㎡単価

41.6万/㎡

前年比 ▲19.5%

平均価格

8,007万円

取引実績

333件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

38万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,533万円

15件

３ＬＤＫ

5,613万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,967万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,233万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,650万円

2件

２ＬＤＫ

4,850万円

2件

７ＬＤＫ

11,000万円

1件

６ＬＤＫ

14,000万円

1件

１ＬＤＫ

8,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,700万円 85㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 67.1万/㎡

2026年第1四半期 8,100万円 135㎡〜・１ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 26.0万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 120㎡〜 60.8万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 240㎡〜 26.3万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 85㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 58.8万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 58.4万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 65㎡〜 86.2万/㎡

2025年第4四半期 15,000万円 175㎡〜 85.7万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 145㎡〜・２ＬＤＫ 29.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

湘南台は藤沢市内54地区中7位（上位87%）。単価41.6万/㎡。 1つ上の辻堂元町とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鵠沼石上

53.2万

+28%

2 鵠沼橘

45.4万

+9%

3 本町

43.7万

+5%

4 辻堂西海岸

43.6万

+5%

5 辻堂新町

42.7万

+3%

6 辻堂元町

42.5万

+2%

7 湘南台 ◀

41.6万

―

8 藤沢

41.5万

+0%

9 辻堂

40.7万

-2%

10 本鵠沼

39.4万

-5%

11 辻堂東海岸

38.1万

-8%

12 川名

37.9万

-9%

13 鵠沼海岸

37.9万

-9%

14 鵠沼松が岡

37.7万

-9%

15 弥勒寺

37.4万

-10%

16 羽鳥

36.9万

-11%

17 鵠沼神明

36.6万

-12%

18 鵠沼桜が岡

36.6万

-12%

中価格帯（19〜36位）

19 片瀬海岸

36.2万

-13%

36 西富

28.4万

-32%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 立石

28.3万

-32%

54 宮原

17.5万

-58%

他 16 地区

最寄り駅の相場

湘南台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市湘南台２丁目４番８	65.6万/㎡	+2.5%	店舗,事務所	湘南台 60m
藤沢市湘南台１丁目９番２	41.3万/㎡	+2.2%	住宅,店舗,事務所	湘南台 300m
藤沢市湘南台４丁目２番１７	29.6万/㎡	+5.0%	住宅	湘南台 300m
藤沢市湘南台３丁目１６番２５	28.2万/㎡	+4.8%	住宅,その他	湘南台 700m
藤沢市湘南台２丁目３７番７	28.1万/㎡	+4.5%	住宅	湘南台 700m
藤沢市湘南台６丁目２４番９	27.0万/㎡	-	住宅	湘南台 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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