円行のマンション相場
神奈川県藤沢市円行 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市円行のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.3万円（成約106件、前年比+27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.2万円に対し、築35年は27.7万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
75.2万/㎡
築5年
10件
56.2万/㎡
築10年
10件
52.8万/㎡
築15年
13件
56.9万/㎡
築20年
33件
53.9万/㎡
築25年
11件
40.9万/㎡
築30年
7件
33.6万/㎡
築35年
5件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,032万円。
３ＬＤＫ
71件
3,732万円
２ＬＤＫ
13件
2,888万円
１ＬＤＫ
2件
3,465万円
４ＬＤＫ
14件
4,744万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,032万円
平均㎡単価
45.3万/㎡
前年比 ▲27.6%
平均価格
3,153万円
取引実績
106件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.3万円から2026年は㎡65.6万円へ、18年間で+80.6%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
40
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
34
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,234万円
71件
４ＬＤＫ
3,714万円
14件
２ＬＤＫ
2,177万円
13件
１ＬＤＫ
3,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
円行のマンション一覧（13棟）
プレミスト湘南台スパークルレジデンス
築17年
| 地下1階付4階建
| 56戸
4,180万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買77件
ダイアパレス湘南台コンチネンタル
築24年
| 地下1階付6階建
| 67戸
2,680万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買66件
ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ
築25年
| 地下1階付9階建
| 83戸
4,100万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買52件
グレーシア湘南台2
築27年
| 地下1階付6階建
| 32戸
3,498万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買47件
Lフェア湘南台
築26年
| 地下1階付5階建
| 55戸
3,780万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ヴェルビュ湘南台
築25年
| 地下1階付6階建
| 63戸
3,980万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ザヘリテイジ湘南台
築28年
| 地下1階付5階建
| 23戸
3,290万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパス藤沢湘南台第2
築32年
| 5階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ミオカステーロ湘南台
築17年
| 7階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買28件
グレイス湘南台第2
築37年
| 6階建
| 28戸
売買0件
グレイス湘南台
築40年
| 6階建
| 42戸
売買0件
ブランズシティ湘南台
築4年
| 11階建
| 180戸
売買0件
ガーラ・レジデンス湘南台
築-1年
| 13階建
| 48戸
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
円行は藤沢市内40地区中19位（上位53%）。
単価45.3万/㎡。
1つ上の鵠沼藤が谷とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
円行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市円行字滝之沢８２６番１６ | 17.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 六会日大前 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）