辻堂西海岸の一戸建て相場
神奈川県藤沢市辻堂西海岸 | 60件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県藤沢市辻堂西海岸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.6万円（成約60件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
6,314万
100〜120㎡
45件
6,919万
120〜150㎡
3件
7,114万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
5,955万
6〜8m
37件
7,299万
8m以上
9件
6,831万
平均㎡単価
43.6万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
5,600万円
取引実績
60件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
49万
50万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
45
築11-15年
47
築26-30年
28
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,657万円
7件
３ＬＤＫ
6,020万円
5件
２ＬＤＫ
5,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
49.6万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2024年第4四半期
6,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
105㎡〜
49.5万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
55.2万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2023年第4四半期
5,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
135㎡〜
37.0万/㎡
2022年第4四半期
6,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
46.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂西海岸は藤沢市内54地区中4位（上位93%）。
単価43.6万/㎡。
1つ上の本町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
4
辻堂西海岸 ◀
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43.6万
辻堂西海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８ | 24.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 辻堂 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）