辻堂の一戸建て相場
神奈川県藤沢市辻堂 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県藤沢市辻堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約211件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,867万円。木造（6,894万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,867万
鉄骨造
9件
9,421万
軽量鉄骨造
14件
7,088万
木造
172件
6,894万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
4,719万
80〜100㎡
97件
6,402万
100〜120㎡
33件
6,890万
120〜150㎡
25件
7,358万
150㎡以上
26件
12,563万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
6,318万
4〜6m
143件
7,139万
6〜8m
26件
9,847万
8m以上
13件
7,232万
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
5,947万円
取引実績
211件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
49万
54万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
29
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,017万円
12件
３ＬＤＫ
6,440万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,667万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
５ＤＫ
6,500万円
1件
２ＬＤＫ
6,200万円
1件
５ＬＤＫ
6,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
46.9万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
140㎡〜
42.1万/㎡
2026年第1四半期
9,300万円
135㎡〜
68.9万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
110㎡〜
68.2万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第3四半期
7,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂は藤沢市内54地区中9位（上位83%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上の藤沢とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
9
辻堂 ◀
―
40.7万
辻堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂２丁目１６４８番５ | 54.3万/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 辻堂 |
| 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外 | 29.0万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 辻堂 750m |
| 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外 | 26.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 辻堂 1400m |
| 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２ | 24.5万/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 1000m |
| 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８ | 24.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２ | 23.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１ | 22.6万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 辻堂 1600m |
| 藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３ | 21.5万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 鵠沼海岸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）