湘南ハイムＦＷ棟
神奈川県藤沢市辻堂東海岸3丁目9 | 築59年 | 175戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均2,424万円です。3DKが最も高く平均2,507万円、2LDKは平均2,250万円です。
2LDK
2,250万
2件
3DK
2,507万
2件
3LDK
2,424万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,250万 | 2,197万 | 2,303万 |
| 3DK | 2件 | 2,507万 | 2,495万 | 2,518万 |
| 3LDK | 26件 | 2,424万 | 1,761万 | 3,079万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂東海岸3丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年10月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 専有面積 | 18.66m² ～ 118.66m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立辻堂小学校
中学校
藤沢市立湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湘南ハイムＦＷ棟 | 1967 | 175戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| 湘南ハイムＦＥ棟 | 1967 | 48戸 | 26.2万 | 1,980万 |
| 湘南ハイムＭ棟 | 1967 | 150戸 | 24.6万 | 1,498万 |
| 湘南ハイム | 1967 | 175戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| レジェイド辻堂東海岸SEA-SIDEVILLA | 2020 | 25戸 | 87.8万 | 6,480万 |
| 辻堂東海岸パークハウス | 1999 | 27戸 | 45.5万 | 4,480万 |
| ガーデンハウス湘南 | 1987 | 20戸 | 33.2万 | 3,980万 |
| アルカディア湘南 | 1974 | 6戸 | - | - |
| 湘南マンション | 1970 | 24戸 | 40.5万 | 2,090万 |
| ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 | 1997 | 23戸 | 45.2万 | 3,490万 |
| ソルシェ湘南辻堂海岸 | 2000 | 83戸 | 42.3万 | 3,700万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 23.3万 | 22.4万 | 22.6万 | 22.7万 | 33.4万 | 32.8万 | 30.1万 |
| 2LDK | - | - | 29.0万 | - | 29.5万 | - | - | - |
| 3DK | 24.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 24.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。