辻堂東海岸パークハウス
神奈川県藤沢市辻堂東海岸3丁目4-6 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2023年にかけて㎡単価は45.5〜45.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2016年には160,000円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.9万円/㎡
レンジ
61.5〜92.3万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 98.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均4,378万円です。5LDKが最も高く平均7,249万円、3LDKは平均4,378万円です。
2LDK
4,381万
9件
3LDK
4,378万
15件
4LDK
5,709万
4件
5LDK
7,249万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,381万 | 3,386万 | 6,154万 |
| 3LDK | 15件 | 4,378万 | 3,386万 | 5,331万 |
| 4LDK | 4件 | 5,709万 | 4,665万 | 6,313万 |
| 5LDK | 5件 | 7,249万 | 5,812万 | 8,059万 |
階数別の㎡単価
1-2階
29件
39.8万/㎡
3階以上
5件
38.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂東海岸3丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.85m² ～ 110.85m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
真砂通りバス停駅
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徒歩21分
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
辻堂小学校
中学校
湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 辻堂東海岸パークハウス | 1999 | 27戸 | 45.5万 | 4,480万 |
| 湘南ハイムＦＷ棟 | 1967 | 175戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| 湘南ハイムＦＥ棟 | 1967 | 48戸 | 26.2万 | 1,980万 |
| 湘南ハイムＭ棟 | 1967 | 150戸 | 24.6万 | 1,498万 |
| 湘南ハイム | 1967 | 175戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| アルカディア湘南 | 1974 | 6戸 | - | - |
| ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 | 1997 | 23戸 | 45.2万 | 3,490万 |
| 湘南マンション | 1970 | 24戸 | 40.5万 | 2,090万 |
| ソルシェ湘南辻堂海岸 | 2000 | 83戸 | 42.3万 | 3,700万 |
| ガーデンハウス湘南 | 1987 | 20戸 | 33.2万 | 3,980万 |
| レジェイド辻堂東海岸SEA-SIDEVILLA | 2020 | 25戸 | 87.8万 | 6,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 39.3万 | - | 46.3万 | 45.5万 |
| 3LDK | 36.7万 | - | - | 38.0万 | - | 37.6万 | 45.0万 | - |
| 2LDK | 38.8万 | 37.1万 | 30.5万 | - | - | - | - | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.52万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.56万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.02万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 4,880万 | 44.03万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.16万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.97万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 4,350万 | 39.25万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.53万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.5万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 36.66万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.83万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 29.99万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.7万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.43万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.76万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.7万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.75万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.37万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.37万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.37万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.75万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.14万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.7万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.63万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.83万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.45万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.51万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.89万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.93万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 42.22万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 48.54万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 48.54万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 5LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.42万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 48.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額160,000円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
95,000〜98,000円
96,500円
4LDK
120,000〜180,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。