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湘南グリーンハイツ

神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目8-22、30 | 築44年 | 106戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、12年間で50.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には135,333円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
23.2〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.465
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・45件）で、平均3,848万円です。1SLDKが最も高く平均4,195万円、1Rは平均3,662万円です。
1R
3件
3,662万
1SLDK
2件
4,195万
2SLDK
6件
4,178万
2LDK
7件
3,687万
3LDK
45件
3,848万
3SLDK
4件
4,162万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,662万 3,490万 3,857万
1SLDK 2件 4,195万 3,724万 4,665万
2SLDK 6件 4,178万 3,530万 4,826万
2LDK 7件 3,687万 3,256万 3,957万
3LDK 45件 3,848万 2,620万 4,528万
3SLDK 4件 4,162万 3,650万 4,605万

物件概要

所在地神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目8-22、30
築年月1982年7月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数106戸
専有面積66.45m² ～ 74.84m²
分譲会社湘南交通
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
江ノ島駅
江ノ島電鉄線
徒歩3分
🚉
片瀬江ノ島駅
小田急江ノ島線
徒歩6分

学区情報

小学校
片瀬小学校
中学校
片瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
湘南グリーンハイツ 1982 106戸 47.0万 3,490万
江ノ島マンション 1965 35戸 40.9万 2,999万
シーサイドコート片瀬海岸 2002 49戸 64.4万 3,780万
湘南グリーンハイツ２号棟 1982 20戸 55.9万 3,980万
ヴェレーナ湘南江ノ島 2017 46戸 94.8万 4,490万
ライオンズマンション片瀬海岸 1987 51戸 54.0万 3,999万
江ノ島ビーチハウス 1962 16戸 51.4万 1,880万
藤和シティホームズ鎌倉腰越 1996 18戸 46.5万 2,890万
ダイヤモンドスクエア片瀬江ノ島 1993 20戸 73.7万 5,790万
シルフィードタワー江ノ島 2001 36戸 143.6万 9,500万
ライオンズマンション鎌倉 1983 30戸 73.2万 5,680万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 37.5万 - - - - - - 47.0万
3LDK 38.9万 38.1万 38.9万 44.3万 53.8万 55.5万 55.9万 49.8万
2SLDK - - - - 61.5万 54.1万 - -
3SLDK 37.6万 - - - 58.7万 56.6万 - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1R 70㎡〜 3,490万 46.95万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,698万 49.75万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.91万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.65万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,980万 55.91万/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,180万 58.72万/㎡
2023年4月 高層 3SLDK 70㎡〜 3,980万 55.91万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.7万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,390万 47.62万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.91万/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 70㎡〜 4,480万 62.93万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.91万/㎡
2023年1月 高層 3SLDK 70㎡〜 4,080万 57.32万/㎡
2022年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,380万 61.53万/㎡
2022年4月 中層 1SLDK 70㎡〜 3,380万 47.48万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.54万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.32万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.35万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.65万/㎡
2022年11月 高層 3SLDK 70㎡〜 4,180万 58.72万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,790万 50.99万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,790万 50.99万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.54万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.81万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.17万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.05万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.84万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.05万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 70㎡〜 2,880万 40.46万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.78万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 70㎡〜 2,880万 40.46万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.65万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.84万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 42万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.05万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.3万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.05万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 70㎡〜 2,490万 33.5万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.05万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.05万/㎡
2018年8月 中層 1R 70㎡〜 2,790万 37.54万/㎡
2018年8月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,798万 37.64万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.91万/㎡
2018年6月 中層 1R+S 70㎡〜 2,880万 38.75万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.25万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.13万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,670万 37.51万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.48万/㎡
2017年8月 高層 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.65万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.84万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額120,688円。3LDKなら月額120,688円が相場です。
2SLDK
110,000円
100,000〜120,000円
3LDK
120,688円
100,000〜141,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,826円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,896円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 141,000円 1,980円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,756円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,545円/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,686円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,107円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,682円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,545円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,749円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,682円/㎡
2015年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,405円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,345円/㎡
2015年1月 高層 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,345円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。