天城マンション
神奈川県藤沢市善行1丁目22-3 | 築47年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201820202021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.4万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、8年間で99.7%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.7〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.8万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 42.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・6件）で、平均1,308万円です。2DKが最も高く平均1,385万円、1LDKは平均1,308万円です。
1LDK
1,308万
6件
2DK
1,385万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,308万 | 1,014万 | 1,690万 |
| 2DK | 2件 | 1,385万 | 1,014万 | 1,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-2階（23.2万円）と比べて5.7万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
23.2万/㎡
3階以上
5件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市善行1丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 24.82m² ～ 45.35m² |
| 施工会社 | 山仁建設興業 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
善行駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立善行小学校
中学校
藤沢市立善行中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天城マンション | 1979 | 13戸 | 34.8万 | 1,490万 |
| ファーストクラス藤沢善行 | 1992 | 12戸 | - | - |
| 善行駅前共同ビル | 1968 | 28戸 | 14.7万 | 780万 |
| クリオ藤沢善行六番館 | 1996 | 34戸 | 51.2万 | 2,990万 |
| ラヴァンス藤沢善行 | 2009 | 26戸 | 62.0万 | 3,980万 |
| 善行コーポ | 1979 | 9戸 | 10.3万 | 300万 |
| クリオ藤沢善行グランヒルコート | 2024 | - | - | - |
| クリオ藤沢善行壱番館 | 1991 | 16戸 | 21.3万 | 780万 |
| コンブロンビル | 1981 | 8戸 | 13.1万 | 3,350万 |
| グリーンハイツ湘南 | 1984 | 16戸 | 26.8万 | 1,380万 |
| D’クラディア藤沢善行 | 2006 | 61戸 | 44.1万 | 3,790万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 18.3万 | - | - | 37.1万 | 34.8万 |
| 2DK | 17.4万 | - | 32.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 39.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。