グランドベイス南藤沢（築37年・㎡単価62.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2019年は39.6万/㎡へ、4年間で13.5%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.5万円/㎡

レンジ

44.4〜66.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.945

代表面積 69.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,145万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,385万円、3LDKは平均4,145万円です。

３ＬＤＫ

3件

4,385万

3LDK

6件

4,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	4,385万	3,985万	4,585万
3LDK	6件	4,145万	3,596万	4,681万

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市南藤沢12-6
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	12戸
専有面積	64.72m² ～ 69.38m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩7分

学区情報

小学校

藤沢市小学校・中学校学区

中学校

藤沢市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドベイス南藤沢	1989	12戸	39.6万	2,750万
藤和シティホームズ南藤沢リーセントレーベル	2004	63戸	75.8万	5,490万
ヴァースクレイシアアイズ藤沢	2024	35戸	-	-
サングレイス湘南藤沢壱番館	1998	26戸	42.7万	2,990万
サンエイハイツ	1982	9戸	22.2万	880万
デュークス南藤沢	2003	70戸	67.5万	5,800万
ヒルズ藤沢パークステージ	1998	39戸	82.2万	5,990万
湘南サンハイム	1981	8戸	15.2万	600万
ライオンズマンション南藤沢	1997	34戸	85.6万	5,790万
湘南ビューハイツ	1981	9戸	37.6万	2,380万
ナイスアーバン藤沢フロンテージ	2000	44戸	58.8万	3,780万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019
3LDK	45.8万	42.0万	39.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.64万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.51万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,920万	42.09万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.4万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.07万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。