総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›神奈川県›茅ヶ崎市›甘沼›オクトス湘南茅ヶ崎ヴィスタヒル

オクトス湘南茅ヶ崎ヴィスタヒル

神奈川県茅ヶ崎市甘沼200-1 | 築27年 | 270戸

推定相場
オクトス湘南茅ヶ崎ヴィスタヒル
最新データ
2025年9月
売買101件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（33.3万円）を0.0%上回って、茅ヶ崎市全体の平均（44.2万円）より24.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で35.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,667円から2020年には91,500円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
39.5〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 72.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 267件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・72件）で、平均2,918万円です。4LDKが最も高く平均3,493万円、2LDKは平均2,894万円です。
2LDK
6件
2,894万
3LDK
72件
2,918万
3SLDK
5件
3,400万
4LDK
18件
3,493万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,894万 2,462万 3,545万
3LDK 72件 2,918万 2,004万 4,138万
3SLDK 5件 3,400万 3,067万 3,700万
4LDK 18件 3,493万 2,328万 4,911万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.9万円で、1-5階（28.4万円）と比べて5.5万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
28.4万/㎡
36件
6-10階
29.7万/㎡
25件
11-20階
33.9万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県茅ヶ崎市甘沼200-1
築年月1999年10月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数270戸
専有面積63.00m² ～ 85.61m²
分譲会社日鉄ライフ、日商岩井、日商岩井不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
殿山公園前バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩1分

学区情報

小学校
室田小学校
中学校
松林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オクトス湘南茅ヶ崎ヴィスタヒル 1999 270戸 33.3万 2,850万
サンクレイドル茅ヶ崎 2005 30戸 27.2万 2,080万
サーパス茅ケ崎 1991 24戸 17.9万 1,480万
湘南森ガーデン 1996 24戸 20.3万 990万
茅ヶ崎赤羽根コーポ 1991 7戸 - -
ジュネス菱沼 1996 - 19.7万 1,100万
サニータウン茅ヶ崎４号棟 1986 20戸 30.0万 2,290万
サニータウン茅ヶ崎８号棟 1986 321戸 26.6万 2,040万
サニータウン茅ヶ崎３号棟 1986 321戸 24.7万 1,980万
サニータウン茅ヶ崎２号棟 1986 321戸 16.1万 1,280万
サニータウン茅ヶ崎７号棟 1986 25戸 25.9万 2,480万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
64件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - 21.1万 31.0万 - - 32.5万 33.0万
3LDK 24.6万 32.0万 26.7万 29.4万 37.0万 39.3万 35.0万 38.5万
2LDK - - - 37.5万 - - 38.5万 -
3SLDK - - - 37.0万 - - - -
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.3万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.53万/㎡
2025年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.81万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.47万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.66万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,298万 45.24万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.24万/㎡
2025年12月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.3万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,590万 46.15万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.6万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,210万 30.32万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,210万 27.1万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,210万 30.32万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.48万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.24万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.8万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.86万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.86万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.51万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,850万 38.51万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.24万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.74万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.92万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.86万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.39万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.8万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.8万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.8万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.42万/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,820万 38.7万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.78万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.68万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.85万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.6万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.68万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.42万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.29万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,880万 39.54万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.96万/㎡
2021年11月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,680万 36.99万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.19万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.81万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.57万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.15万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.49万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.23万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.05万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.42万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.95万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.68万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額116,533円。3LDKなら月額116,533円が相場です。
3SLDK
98,200円
95,000〜105,000円
3LDK
116,533円
88,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
15件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 95,000円 1,311円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,189円/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,689円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,757円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,554円/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,689円/㎡
2018年9月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 98,000円 1,344円/㎡
2016年4月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 98,000円 1,344円/㎡
2016年3月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 95,000円 1,311円/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,725円/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,558円/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,624円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,441円/㎡
2015年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,285円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,647円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,719円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,509円/㎡
2014年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,688円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,719円/㎡
2013年6月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 105,000円 1,449円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,311円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。