寺尾中の土地相場
神奈川県綾瀬市寺尾中 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県綾瀬市寺尾中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が133,756円高くなります。
4〜6m
23件
39万/坪
6〜8m
6件
40万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価44万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて55%の差があります。
台形
3件
44万/坪
ほぼ長方形
11件
41万/坪
長方形
11件
36万/坪
不整形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
5件
47万/坪
南西
4件
43万/坪
北東
5件
36万/坪
北西
5件
35万/坪
北
3件
35万/坪
東
7件
33万/坪
西
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
43.5万/坪
13.2万/㎡
平均価格
2,935万円
取引実績
34件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
201020132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2024年は坪37万円へ、14年間で+15.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2024年第3四半期
630万円
20坪〜（65㎡〜）
32.0万/坪
2023年第2四半期
4,800万円
85坪〜（280㎡〜）
56.7万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2022年第2四半期
970万円
18坪〜（60㎡〜）
53.4万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2020年第3四半期
3,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾中は綾瀬市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価43.5万/坪。
1つ上の上土棚南とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
寺尾中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８ | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | さがみ野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）