寺尾北の土地相場
神奈川県綾瀬市寺尾北 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県綾瀬市寺尾北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.0万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,149円高くなります。
4m未満
4件
26万/坪
4〜6m
37件
39万/坪
6〜8m
11件
45万/坪
8m以上
3件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ正方形（31万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
17件
44万/坪
長方形
4件
43万/坪
不整形
9件
38万/坪
ほぼ台形
10件
36万/坪
ほぼ整形
6件
35万/坪
ほぼ正方形
6件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
17件
43万/坪
南
4件
41万/坪
北
12件
40万/坪
北東
3件
35万/坪
北西
7件
35万/坪
南東
5件
35万/坪
西
8件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
48.0万/坪
14.5万/㎡
平均価格
2,372万円
取引実績
56件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
91坪〜（300㎡〜）
39.7万/坪
2025年第1四半期
9,000万円
121坪〜（400㎡〜）
74.4万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
64坪〜（210㎡〜）
55.1万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
42坪〜（140㎡〜）
77.9万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
100坪〜（330㎡〜）
38.1万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
32坪〜（105㎡〜）
85.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾北は綾瀬市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価48.0万/坪。
1つ上の寺尾台とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
寺尾北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市寺尾北１丁目２２４１番１４ | 16.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | かしわ台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）