寺尾釜田の土地相場
神奈川県綾瀬市寺尾釜田 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県綾瀬市寺尾釜田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が163,517円高くなります。
4〜6m
23件
36万/坪
6〜8m
4件
51万/坪
8m以上
3件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価49万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて42%の差があります。
台形
3件
49万/坪
不整形
5件
41万/坪
ほぼ正方形
3件
37万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
ほぼ長方形
6件
35万/坪
長方形
8件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
3件
42万/坪
南東
9件
42万/坪
北東
3件
37万/坪
南
5件
37万/坪
北西
5件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
44.4万/坪
13.4万/㎡
平均価格
2,772万円
取引実績
30件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万66万45万24万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2023年は坪56万円へ、15年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
293坪〜（970㎡〜）
34.1万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾釜田は綾瀬市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価44.4万/坪。
1つ上の寺尾北とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）