寺尾台の土地相場
神奈川県綾瀬市寺尾台 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県綾瀬市寺尾台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.2万円（成約49件、前年比+43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が178,860円高くなります。
4〜6m
32件
42万/坪
6〜8m
7件
38万/坪
8m以上
6件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて27%の差があります。
長方形
12件
44万/坪
ほぼ台形
7件
44万/坪
ほぼ長方形
13件
43万/坪
ほぼ正方形
5件
42万/坪
不整形
6件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
21件
48万/坪
南
8件
44万/坪
東
8件
41万/坪
北
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
平均坪単価
48.2万/坪
14.6万/㎡
前年比 ▲43.7%
平均価格
3,958万円
取引実績
49件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万72万49万26万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2025年は坪80万円へ、16年間で+76.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
60坪〜（200㎡〜）
54.5万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2023年第3四半期
25,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
51.7万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
60坪〜（200㎡〜）
59.5万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2022年第1四半期
3,700万円
85坪〜（280㎡〜）
43.7万/坪
2021年第4四半期
9,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾台は綾瀬市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価48.2万/坪。
1つ上の大上とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）