吉岡の土地相場
神奈川県綾瀬市吉岡 | 30件の成約データ
神奈川県綾瀬市吉岡の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
吉岡の土地
推定坪単価
58,002円/坪
推定総額
522万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
平均価格
2,538万円
取引実績
30件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820122016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪10万円へ、18年間で46.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2025年第2四半期
340万円
54坪〜（180㎡〜）
6.2万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
191坪〜（630㎡〜）
13.6万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
103坪〜（340㎡〜）
31.1万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2019年第2四半期
3,100万円
245坪〜（810㎡〜）
12.7万/坪
2019年第1四半期
4,700万円
299坪〜（990㎡〜）
15.7万/坪
2018年第4四半期
1,500万円
197坪〜（650㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
吉岡は綾瀬市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価20.2万/坪。
1つ上の早川とは33%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜19位）
吉岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市吉岡東１丁目１５４８番１ | 8.7万/㎡ | +3.2% | 工場 | 小田急海老名 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）