蓼川の土地相場
神奈川県綾瀬市蓼川 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県綾瀬市蓼川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.7万円（成約49件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,584円高くなります。
4〜6m
29件
45万/坪
6〜8m
13件
54万/坪
8m以上
4件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
4件
51万/坪
ほぼ長方形
19件
50万/坪
長方形
10件
49万/坪
ほぼ正方形
3件
47万/坪
台形
5件
45万/坪
不整形
7件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
17件
52万/坪
北
11件
44万/坪
東
15件
43万/坪
平均坪単価
52.7万/坪
15.9万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,627万円
取引実績
49件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万69万50万31万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2026年は坪79万円へ、18年間で+27.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
42坪〜（140㎡〜）
73.2万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
47坪〜（155㎡〜）
70.4万/坪
2022年第1四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
蓼川は綾瀬市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価52.7万/坪。
高価格帯（1〜7位）
蓼川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市蓼川２丁目１５０７番１ | 14.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 相模大塚 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）