小園の土地相場
神奈川県綾瀬市小園 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県綾瀬市小園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.7万円（成約95件、前年比-30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,182円高くなります。
4m未満
5件
36万/坪
4〜6m
52件
41万/坪
6〜8m
17件
36万/坪
8m以上
18件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
6件
43万/坪
長方形
14件
42万/坪
ほぼ長方形
39件
41万/坪
ほぼ正方形
3件
39万/坪
ほぼ台形
3件
33万/坪
不整形
26件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
7件
46万/坪
南西
4件
45万/坪
南東
11件
40万/坪
北東
8件
38万/坪
北
12件
38万/坪
東
13件
37万/坪
西
25件
36万/坪
南
12件
34万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
15件
工場
1件
平均坪単価
41.7万/坪
12.6万/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
2,897万円
取引実績
95件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪45万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2025年第3四半期
750万円
53坪〜（175㎡〜）
14.2万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
172坪〜（570㎡〜）
58.0万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2024年第1四半期
19,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1万/坪
2023年第3四半期
7,700万円
133坪〜（440㎡〜）
57.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
小園は綾瀬市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価41.7万/坪。
1つ上の寺尾中とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
小園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市小園字北原１２３４番１３ | 13.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小田急海老名 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）