寺尾南の土地相場
神奈川県綾瀬市寺尾南 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県綾瀬市寺尾南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.3万円（成約34件、前年比+59.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,632円高くなります。
4〜6m
16件
37万/坪
6〜8m
11件
35万/坪
8m以上
6件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて61%の差があります。
長方形
13件
40万/坪
ほぼ長方形
12件
34万/坪
不整形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南
7件
41万/坪
北東
3件
40万/坪
東
11件
37万/坪
西
7件
28万/坪
北
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
39.3万/坪
11.9万/㎡
前年比 ▲59.9%
平均価格
1,958万円
取引実績
34件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2026年は坪81万円へ、18年間で+57.1%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
750万円
26坪〜（85㎡〜）
29.2万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2024年第2四半期
680万円
21坪〜（70㎡〜）
32.1万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
33坪〜（110㎡〜）
42.1万/坪
2021年第1四半期
900万円
42坪〜（140㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾南は綾瀬市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価39.3万/坪。
1つ上の綾西とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
寺尾南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市寺尾南３丁目６８３番２３ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | さがみ野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）