寺尾南の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市寺尾南 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県綾瀬市寺尾南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約65件、前年比-30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,697万
80〜100㎡
23件
3,331万
100〜120㎡
20件
3,671万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,846万
6〜8m
8件
2,873万
8m以上
5件
3,357万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
2,285万円
取引実績
65件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
19
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
5件
４ＤＫ
1,650万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＤＫ
790万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
790万円
90㎡〜
・３ＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
105㎡〜
54.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
130㎡〜
・４ＤＫ
11.5万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2023年第4四半期
570万円
110㎡〜
5.2万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾南は綾瀬市内23地区中18位（上位22%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の深谷上とは2%の差。
最寄り駅の相場
寺尾南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市寺尾南３丁目６８３番２３ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | さがみ野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）