小園南の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市小園南 | 35件の成約データ
神奈川県綾瀬市小園南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約35件、前年比+34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,638万円。木造（3,276万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,638万
木造
29件
3,276万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,937万
80〜100㎡
15件
2,913万
100〜120㎡
7件
4,204万
120〜150㎡
4件
3,932万
150㎡以上
3件
4,428万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,485万
6〜8m
10件
3,821万
8m以上
10件
2,993万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
2,777万円
取引実績
35件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
27万
'08'11'14'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
21
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
４ＬＤＫ
2,300万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
90㎡〜
35.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
小園南は綾瀬市内23地区中19位（上位17%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の寺尾南とは0%の差。