落合南の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市落合南 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県綾瀬市落合南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約133件、前年比+11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,998万
80〜100㎡
63件
2,926万
100〜120㎡
45件
3,556万
120〜150㎡
3件
2,755万
150㎡以上
4件
9,644万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,572万
4〜6m
100件
3,345万
6〜8m
13件
3,570万
8m以上
8件
3,160万
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
2,574万円
取引実績
133件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
22万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,747万円
13件
３ＬＤＫ
2,480万円
5件
４ＤＫ
1,900万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
115㎡〜
・４ＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
落合南は綾瀬市内23地区中16位（上位30%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の寺尾西とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）