寺尾中の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市寺尾中 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県綾瀬市寺尾中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約79件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,242万円。軽量鉄骨造（1,879万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
72件
3,242万
軽量鉄骨造
4件
1,879万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,918万
80〜100㎡
31件
3,249万
100〜120㎡
25件
3,953万
120〜150㎡
4件
2,855万
150㎡以上
3件
20,469万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大412%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
3,268万
6〜8m
10件
3,019万
8m以上
4件
15,445万
平均㎡単価
24.7万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
3,023万円
取引実績
79件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,825万円
4件
３ＤＫ
815万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
135㎡〜
33.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2025年第1四半期
850万円
45㎡〜
18.9万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾中は綾瀬市内23地区中6位（上位74%）。
単価24.7万/㎡。
1つ上の深谷中とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
寺尾中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８ | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | さがみ野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）