上土棚中の土地相場
神奈川県綾瀬市上土棚中 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県綾瀬市上土棚中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,736円高くなります。
4m未満
3件
32万/坪
4〜6m
32件
35万/坪
6〜8m
8件
37万/坪
8m以上
8件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて50%の差があります。
長方形
10件
42万/坪
ほぼ長方形
15件
36万/坪
ほぼ台形
8件
34万/坪
台形
5件
33万/坪
不整形
9件
28万/坪
ほぼ整形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
3件
40万/坪
南東
8件
39万/坪
南西
5件
38万/坪
北東
4件
37万/坪
東
6件
37万/坪
西
9件
33万/坪
北西
7件
31万/坪
北
10件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
12件
工場
2件
平均坪単価
38.2万/坪
11.5万/㎡
平均価格
2,637万円
取引実績
52件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万58万39万20万1万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪35万円へ、16年間で26.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2024年第1四半期
830万円
33坪〜（110㎡〜）
24.9万/坪
2024年第1四半期
19,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
34.9万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
860万円
24坪〜（80㎡〜）
35.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚中は綾瀬市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の寺尾南とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）