西田原の一戸建て相場
神奈川県秦野市西田原 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県秦野市西田原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約92件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,320万円。軽量鉄骨造（1,746万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,320万
木造
85件
2,308万
軽量鉄骨造
3件
1,746万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,248万
80〜100㎡
26件
1,854万
100〜120㎡
41件
2,472万
120〜150㎡
11件
1,976万
150㎡以上
6件
4,146万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
59件
2,069万
6〜8m
16件
2,592万
8m以上
3件
3,489万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,979万円
取引実績
92件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
17万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,660万円
15件
５ＬＤＫ
1,280万円
3件
３ＬＤＫ
1,027万円
3件
６Ｋ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
145㎡〜
・６Ｋ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
145㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+639人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,582 | - |
| 2017 | 162,296 | - |
| 2019 | 161,193 | +147 |
| 2021 | 159,985 | +608 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
| 2024 | 158,573 | +517 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
西田原は秦野市内25地区中23位（上位8%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の東田原とは2%の差。