渋沢の土地相場
神奈川県秦野市渋沢 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県秦野市渋沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約149件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,648円高くなります。
4〜6m
116件
24万/坪
6〜8m
21件
23万/坪
8m以上
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて49%の差があります。
台形
5件
28万/坪
袋地等
5件
25万/坪
ほぼ長方形
61件
25万/坪
ほぼ整形
8件
24万/坪
長方形
32件
23万/坪
ほぼ台形
9件
22万/坪
ほぼ正方形
11件
22万/坪
不整形
16件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
10件
26万/坪
南東
10件
26万/坪
南
24件
26万/坪
西
30件
24万/坪
東
32件
23万/坪
北
27件
22万/坪
北東
6件
19万/坪
北西
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
24.8万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,423万円
取引実績
149件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪22万円へ、18年間で35.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
82坪〜（270㎡〜）
31.8万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+639人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,582 | - |
| 2017 | 162,296 | - |
| 2019 | 161,193 | +147 |
| 2021 | 159,985 | +608 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
| 2024 | 158,573 | +517 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
渋沢は秦野市内23地区中15位（上位35%）。
坪単価24.8万/坪。
1つ上の堀西とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
渋沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市渋沢２丁目６０９番１２８ | 7.7万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 渋沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）