鶴巻南の土地相場
神奈川県秦野市鶴巻南 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県秦野市鶴巻南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.5万円（成約114件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,284円高くなります。
4m未満
8件
34万/坪
4〜6m
76件
31万/坪
6〜8m
14件
41万/坪
8m以上
14件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価44万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ整形
6件
44万/坪
長方形
23件
34万/坪
ほぼ長方形
43件
33万/坪
ほぼ正方形
10件
31万/坪
ほぼ台形
16件
31万/坪
不整形
10件
26万/坪
袋地等
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
12件
41万/坪
西
20件
36万/坪
南
19件
34万/坪
南東
8件
33万/坪
東
16件
32万/坪
南西
9件
31万/坪
北
21件
29万/坪
北東
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
4件
店舗
3件
平均坪単価
34.5万/坪
10.4万/㎡
平均価格
2,247万円
取引実績
114件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪37万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300万円
139坪〜（460㎡〜）
23.7万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2023年第4四半期
850万円
54坪〜（180㎡〜）
15.6万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+639人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,582 | - |
| 2017 | 162,296 | - |
| 2019 | 161,193 | +147 |
| 2021 | 159,985 | +608 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
| 2024 | 158,573 | +517 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
鶴巻南は秦野市内23地区中4位（上位83%）。
坪単価34.5万/坪。
1つ上の鶴巻北とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
鶴巻南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市鶴巻南２丁目１５５８番３０ | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 鶴巻温泉 800m |
| 秦野市鶴巻南３丁目６０４番３１ | 8.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鶴巻温泉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）