南矢名の土地相場
神奈川県秦野市南矢名 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県秦野市南矢名の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約155件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,015円高くなります。
4m未満
10件
19万/坪
4〜6m
107件
27万/坪
6〜8m
22件
30万/坪
8m以上
13件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて73%の差があります。
台形
9件
35万/坪
ほぼ整形
7件
34万/坪
長方形
27件
31万/坪
ほぼ正方形
11件
30万/坪
ほぼ長方形
51件
26万/坪
ほぼ台形
25件
25万/坪
袋地等
3件
24万/坪
不整形
21件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
16件
31万/坪
南
22件
29万/坪
南西
17件
28万/坪
北
21件
28万/坪
西
27件
26万/坪
南東
22件
26万/坪
北東
15件
25万/坪
東
13件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
11件
平均坪単価
28.6万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
2,189万円
取引実績
155件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
299坪〜（990㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+639人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,582 | - |
| 2017 | 162,296 | - |
| 2019 | 161,193 | +147 |
| 2021 | 159,985 | +608 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
| 2024 | 158,573 | +517 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
南矢名は秦野市内23地区中10位（上位57%）。
坪単価28.6万/坪。
1つ上の春日町とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
南矢名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市南矢名１丁目２３１７番３ | 21.3万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 東海大学前 100m |
| 秦野市南矢名５丁目２０６６番９ | 9.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 東海大学前 850m |
| 秦野市南矢名字宿３７９番１４ | 8.2万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 東海大学前 1700m |
| 秦野市南矢名字宮田１８５７番３０ | 7.0万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 東海大学前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）