二本松の土地相場
神奈川県相模原市緑区二本松 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市緑区二本松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.0万円（成約106件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が176,734円高くなります。
4〜6m
70件
69万/坪
6〜8m
20件
80万/坪
8m以上
15件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ台形（56万円）と比べて47%の差があります。
長方形
26件
83万/坪
ほぼ整形
4件
72万/坪
不整形
8件
71万/坪
台形
7件
68万/坪
ほぼ正方形
8件
67万/坪
ほぼ長方形
43件
65万/坪
ほぼ台形
9件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北西
3件
99万/坪
南
27件
80万/坪
南西
5件
72万/坪
北
11件
71万/坪
西
27件
66万/坪
東
27件
65万/坪
北東
4件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
53.0万/坪
16.0万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
3,077万円
取引実績
106件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万73万49万25万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2026年は坪56万円へ、18年間で15.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
51坪〜（170㎡〜）
56.4万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
106坪〜（350㎡〜）
44.4万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
100坪〜（330㎡〜）
45.1万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
54坪〜（180㎡〜）
64.3万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第2四半期
20,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,335 | - |
| 2017 | 172,066 | - |
| 2019 | 170,183 | -628 |
| 2021 | 168,694 | +390 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
| 2024 | 165,772 | +171 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
二本松は相模原市緑区内20地区中7位（上位65%）。
坪単価53.0万/坪。
1つ上の原宿南とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
二本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番５５５ | 17.7万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 橋本 2300m |
| 相模原市緑区二本松４丁目１２１０番９４３ | 17.2万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 橋本 2200m |
| 相模原市緑区二本松３丁目１３５０番１３ | 16.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 橋本 2800m |
| 相模原市緑区二本松２丁目１５７０番１９ | 15.8万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 橋本 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）