ヴァンハウス古淵２
神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目2-5 | 築32年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2023年は41.1万/㎡へ、8年間で69.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では57.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の46%・12件）で、平均1,861万円です。2SLDKが最も高く平均2,336万円、3DKは平均1,320万円です。
1SLDK
1,861万
12件
2LDK
1,893万
5件
2SLDK
2,336万
3件
3DK
1,320万
2件
3LDK
1,887万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 12件 | 1,861万 | 1,556万 | 2,431万 |
| 2LDK | 5件 | 1,893万 | 1,550万 | 2,206万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,336万 | 2,109万 | 2,458万 |
| 3DK | 2件 | 1,320万 | 1,259万 | 1,381万 |
| 3LDK | 4件 | 1,887万 | 1,234万 | 2,344万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-2階（20.2万円）と比べて10.9万円（+54.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
20.2万/㎡
3階以上
24件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.28m² ～ 62.38m² |
| 分譲会社 | 番館 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
南警察署前バス停駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
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徒歩16分
古淵駅
JR横浜線
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徒歩24分
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
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徒歩28分
相模大野駅
小田急線 / 小田急江ノ島線
学区情報
小学校
大野小学校
中学校
鵜野森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンハウス古淵２ | 1994 | 48戸 | 39.9万 | 2,199万 |
| レサージュ古淵壱番館 | 1996 | 18戸 | 42.7万 | 2,050万 |
| 新原町田グリーンハイツA－３ | 1969 | 16戸 | 16.1万 | 900万 |
| 新原町田グリーンハイツＣ－５ | 1969 | 20戸 | - | - |
| 新原町田グリーンハイツA－２ | 1970 | 20戸 | - | - |
| 新原町田グリーンハイツＣ－４ | 1969 | 30戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| 新原町田グリーンハイツB－１ | 1969 | 40戸 | 21.4万 | 1,590万 |
| 新原町田グリーンハイツＤ－９ | 1969 | 30戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| 新原町田グリーンハイツC | 1970 | 40戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 新原町田グリーンハイツＤ－８ | 1969 | 30戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| 新原町田グリーンハイツＤ－６ | 1969 | 30戸 | 30.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 32.4万 | 41.1万 |
| 3LDK | - | 26.8万 | - | - | 24.8万 | 39.4万 | - |
| 2SLDK | - | 30.5万 | 29.0万 | - | - | 41.0万 | - |
| 1SLDK | 28.4万 | 30.6万 | 30.6万 | 25.9万 | 27.4万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 19.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 29万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。