相生の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区相生 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県相模原市中央区相生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約109件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,457万円。木造（4,036万円）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
12,457万
鉄骨造
7件
11,303万
軽量鉄骨造
7件
6,152万
木造
78件
4,036万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,752万
80〜100㎡
42件
3,709万
100〜120㎡
18件
3,979万
120〜150㎡
17件
4,778万
150㎡以上
19件
10,758万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,940万
6〜8m
67件
5,288万
8m以上
21件
5,460万
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
4,683万円
取引実績
109件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
53万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
41
築11-15年
24
築16-20年
31
築21-25年
20
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,338万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
2件
３ＬＤＫ
3,650万円
2件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
130㎡〜
36.9万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
相生は相模原市中央区内35地区中10位（上位71%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の富士見とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）