東淵野辺の一戸建て相場

Name: 東淵野辺の一戸建て相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区東淵野辺 | 235件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県相模原市中央区東淵野辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約235件、前年比-15.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東淵野辺の一戸建て

220件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,614万円

うち土地分

5,130万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,927万円。木造（4,228万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,927万

8件

鉄骨造

8,494万

8件

軽量鉄骨造

5,031万

11件

木造

4,228万

195件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,075万

11件

80〜100㎡

3,859万

83件

100〜120㎡

4,363万

96件

120〜150㎡

4,611万

15件

150㎡以上

10,255万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,323万

125件

6〜8m

5,274万

70件

8m以上

5,642万

28件

東淵野辺 31.2万/㎡相模原市中央区内 15位/35地区

平均㎡単価

31.2万/㎡

前年比 ▼15.3%

平均価格

4,108万円

取引実績

235件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

33万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,611万円

19件

３ＬＤＫ

3,243万円

7件

２ＬＤＫ

3,070万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

2件

５ＬＤＫ

2,700万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

750万円

1件

６ＬＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 39.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 150㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 34.7万/㎡

2026年第1四半期 27,000万円 1300㎡〜 20.8万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 320㎡〜 7.8万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 200㎡〜 17.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 80㎡〜 40.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 135㎡〜・２ＬＤＫ 27.4万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 125㎡〜・２ＬＤＫ 36.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

東淵野辺は相模原市中央区内35地区中15位（上位57%）。単価31.2万/㎡。 1つ上の中央とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 相模原

45.4万

+46%

12 清新

32.2万

+3%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 小山

32.1万

+3%

14 中央

31.7万

+2%

15 東淵野辺 ◀

31.2万

―

16 星が丘

29.3万

-6%

17 横山

29.0万

-7%

18 南橋本

28.8万

-8%

19 光が丘

28.6万

-8%

20 弥栄

27.9万

-11%

21 淵野辺本町

27.8万

-11%

22 横山台

27.1万

-13%

23 千代田

27.0万

-13%

24 並木

25.9万

-17%

お手頃帯（25〜35位）

25 小町通

25.7万

-18%

35 水郷田名

13.0万

-58%

他 9 地区

最寄り駅の相場

東淵野辺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０	19.8万/㎡	+2.1%	住宅	古淵 600m
相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９	16.6万/㎡	+2.5%	住宅	古淵 1300m
相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８	16.4万/㎡	+1.2%	住宅	古淵 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東淵野辺の他の不動産相場