相模原の一戸建て相場

Name: 相模原の一戸建て相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区相模原 | 116件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県相模原市中央区相模原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.4万円（成約116件、前年比-36.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

相模原の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,734万円

うち土地分

14,251万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,785万円。木造（4,706万円）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,785万

24件

鉄骨造

11,138万

14件

軽量鉄骨造

8,989万

3件

木造

4,706万

71件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

15,164万

10件

80〜100㎡

4,243万

23件

100〜120㎡

4,986万

28件

120〜150㎡

7,094万

10件

150㎡以上

14,236万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,748万

26件

6〜8m

8,484万

62件

8m以上

15,092万

28件

相模原 45.4万/㎡相模原市中央区内 1位/35地区

平均㎡単価

45.4万/㎡

前年比 ▼36.1%

平均価格

8,283万円

取引実績

116件

平均面積

184㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

35万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,767万円

3件

３ＬＤＫ

4,400万円

2件

２ＬＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 90㎡〜 43.3万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 43.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 125㎡〜 30.4万/㎡

2025年第2四半期 18,000万円 520㎡〜 34.6万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 71.4万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 70.0万/㎡

2024年第4四半期 9,000万円 130㎡〜 69.2万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 115㎡〜 36.5万/㎡

2024年第4四半期 37,000万円 470㎡〜 78.7万/㎡

2024年第3四半期 3,700万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

相模原は相模原市中央区内35地区中1位（上位97%）。単価45.4万/㎡。

高価格帯（1〜12位）

1 相模原 ◀

45.4万

―

2 氷川町

39.7万

-13%

3 共和

38.3万

-16%

4 鹿沼台

38.0万

-16%

5 淵野辺

37.4万

-18%

6 すすきの町

35.7万

-21%

7 高根

35.1万

-23%

8 矢部

35.0万

-23%

9 富士見

34.7万

-23%

10 相生

33.6万

-26%

11 由野台

32.6万

-28%

12 清新

32.2万

-29%

中価格帯（13〜24位）

13 小山

32.1万

-29%

24 並木

25.9万

-43%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 小町通

25.7万

-43%

35 水郷田名

13.0万

-71%

他 9 地区

最寄り駅の相場

相模原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区相模原２丁目１４８番６外	35.5万/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	相模原 170m
相模原市中央区相模原５丁目２８７番１	28.7万/㎡	+5.1%	事務所	相模原 550m
相模原市中央区相模原８丁目１５２番１２	27.7万/㎡	+3.0%	店舗,事務所	相模原 650m
相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５	24.2万/㎡	+4.3%	住宅	相模原 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

相模原の他の不動産相場