星が丘の一戸建て相場

Name: 星が丘の一戸建て相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区星が丘 | 136件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県相模原市中央区星が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約136件、前年比+3.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

星が丘の一戸建て

113件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,985万円

うち土地分

6,502万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,291万円。木造（3,674万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,291万

7件

ＲＣ

6,372万

5件

軽量鉄骨造

4,949万

8件

木造

3,674万

107件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,455万

10件

80〜100㎡

3,706万

65件

100〜120㎡

3,989万

34件

120〜150㎡

4,633万

7件

150㎡以上

8,261万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,827万

22件

6〜8m

4,103万

85件

8m以上

5,713万

23件

星が丘 29.3万/㎡相模原市中央区内 16位/35地区

平均㎡単価

29.3万/㎡

前年比 ▲3.5%

平均価格

3,814万円

取引実績

136件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

38万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,414万円

14件

４ＬＤＫ

4,015万円

13件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,980万円

5件

２ＬＤＫ

4,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 29.1万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 28.5万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 39.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 27.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 9,500万円 240㎡〜 39.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

星が丘は相模原市中央区内35地区中16位（上位54%）。単価29.3万/㎡。 1つ上の東淵野辺とは6%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 相模原

45.4万

+55%

12 清新

32.2万

+10%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 小山

32.1万

+10%

14 中央

31.7万

+8%

15 東淵野辺

31.2万

+6%

16 星が丘 ◀

29.3万

―

17 横山

29.0万

-1%

18 南橋本

28.8万

-2%

19 光が丘

28.6万

-2%

20 弥栄

27.9万

-5%

21 淵野辺本町

27.8万

-5%

22 横山台

27.1万

-7%

23 千代田

27.0万

-8%

24 並木

25.9万

-12%

お手頃帯（25〜35位）

25 小町通

25.7万

-12%

35 水郷田名

13.0万

-56%

他 9 地区

最寄り駅の相場

星が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区星が丘４丁目５１２７番４９	15.7万/㎡	+1.3%	住宅	上溝 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

星が丘の他の不動産相場