ラブリハイツ湘南野比

神奈川県横須賀市野比1丁目4-3 | 築33年 | 167戸

推定相場

ラブリハイツ湘南野比

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、13年間で81.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には72,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.0万円/㎡

レンジ

20.0〜30.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.859

代表面積 68.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・55件）で、平均1,805万円です。2LDKが最も高く平均2,305万円、3LDKは平均1,805万円です。

2LDK

4件

2,305万

3LDK

55件

1,805万

3SLDK

2件

2,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,305万	2,137万	2,590万
3LDK	55件	1,805万	1,159万	2,629万
3SLDK	2件	2,043万	2,034万	2,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（23.8万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.8万/㎡

6件

4-7階

25.9万/㎡

26件

8階以上

23.9万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市野比1丁目4-3
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	167戸
専有面積	61.79m² ～ 124.08m²
分譲会社	リビング住販
施工会社	大成プレハブ
管理会社	ハイネス管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

ＹＲＰ野比駅

京急久里浜線

徒歩10分

学区情報

小学校

野比小学校

中学校

長沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラブリハイツ湘南野比	1993	167戸	32.1万	2,090万
トーク湘南野比	2001	70戸	26.4万	1,980万
ライブタウン湘南野比７号棟	1992	30戸	29.3万	2,090万
ライブタウン湘南野比４号棟	1992	40戸	13.7万	1,050万
チュリスガーデン湘南野比ウエスト１番館	1992	22戸	24.9万	1,780万
チュリスガーデン湘南野比ウエスト２番館	1992	15戸	26.0万	1,990万
ライブタウン湘南野比８号棟	1993	55戸	19.7万	1,480万
グレイスヒル湘南野比コートパルミエ	1997	84戸	24.9万	1,780万
グレイスヒル湘南野比センターコート	1997	82戸	30.7万	2,299万
グレイスヒル湘南野比サウスコート	1997	82戸	33.4万	2,499万
ライブタウン湘南野比３号棟	1992	40戸	27.1万	1,999万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

49件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.6万	21.7万	29.1万	29.8万	26.7万	23.9万	23.0万	32.1万
2LDK	-	-	-	-	35.2万	35.2万	39.6万	-
3SLDK	-	21.7万	18.9万	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	32.15万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.69万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.39万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,298万	37.19万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.92万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,080万	31.99万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.55万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.84万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.16万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.23万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.32万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,210万	18.61万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.68万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.63万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.9万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.88万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.7万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.55万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.43万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.23万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.55万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.88万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.98万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.46万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.87万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.81万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.81万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.38万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.38万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.48万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.46万/㎡
2021年2月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	1,780万	18.93万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.99万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,680万	17.86万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,698万	26.12万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.48万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.77万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.69万/㎡
2020年11月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	1,880万	21.67万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.26万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.76万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.25万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.75万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.71万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.18万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.48万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,680万	17.86万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,680万	17.86万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.75万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額88,235円。3LDKなら月額88,235円が相場です。

2LDK

74,000円

74,000〜74,000円

3LDK

88,235円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

7件

10〜15万

6件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	74,000円	1,198円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,133円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,384円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,376円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,538円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,279円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,077円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,096円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,369円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,214円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,369円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,538円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,353円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,538円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	74,000円	1,198円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,538円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,376円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,538円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,538円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。