ガーデンライフ湘南田浦壱番館

神奈川県横須賀市船越町1丁目47-7 | 築29年 | 31戸

推定相場

ガーデンライフ湘南田浦壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、13年間で79.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では95.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.8万円/㎡

レンジ

28.3〜47.2万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.299

代表面積 58.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の47%・9件）で、平均1,641万円です。1SLDKが最も高く平均2,384万円、2SDKは平均1,641万円です。

1SLDK

4件

2,384万

2SDK

9件

1,641万

2DK

2件

1,723万

2LDK

2件

1,930万

3DK

2件

1,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,384万	1,941万	2,780万
2SDK	9件	1,641万	1,331万	2,195万
2DK	2件	1,723万	1,591万	1,855万
2LDK	2件	1,930万	1,880万	1,980万
3DK	2件	1,739万	1,723万	1,754万

階数別の㎡単価

1-3階

28万/㎡

8件

4-7階

34万/㎡

6件

8階以上

22.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市船越町1丁目47-7
築年月	1997年1月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	55.41m² ～ 62.93m²
分譲会社	宝ハウス
施工会社	多田建設
管理会社	ポートハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

京急田浦駅

京急本線

徒歩4分

学区情報

小学校

船越小学校

中学校

田浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンライフ湘南田浦壱番館	1997	31戸	44.4万	2,780万
クオス田浦	2007	25戸	31.0万	2,180万
ガーデンライフ湘南田浦弐番館	1998	29戸	33.9万	2,150万
ガーデンライフ湘南田浦参番館	1995	12戸	28.1万	1,480万
ナイスアーバン湘南田浦	1990	20戸	27.2万	1,980万
ホーユウコンフォルト京急田浦	1989	19戸	19.0万	350万
プリンスハイツガーデン湘南船越マロニエ館	1997	63戸	22.0万	1,680万
プリンスハイツガーデン湘南船越マグノリア館	1997	56戸	32.2万	2,980万
プリンスハイツガーデン湘南船越チェリー館	1996	28戸	21.1万	1,950万
湘南田浦ダイカンプラザ	1990	12戸	16.4万	680万
プリンスハイツガーデン湘南船越カメリア館	1996	18戸	24.6万	1,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	37.4万	-	44.4万	44.4万
2SDK	27.9万	27.1万	19.2万	28.6万	-	22.7万	-	-
2DK	22.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	2,780万	44.42万/㎡
2025年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.04万/㎡
2025年10月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	2,780万	44.42万/㎡
2025年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.63万/㎡
2024年9月	7〜8階	2SDK	60㎡〜	1,450万	23.17万/㎡
2024年10月	7〜8階	2SDK	60㎡〜	1,390万	22.21万/㎡
2023年4月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	2,080万	36.55万/㎡
2023年2月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,180万	38.3万/㎡
2022年5月	5〜6階	2SDK	55㎡〜	1,680万	28.61万/㎡
2019年1月	7〜8階	2SDK	60㎡〜	1,200万	19.17万/㎡
2018年2月	3〜4階	2SDK	55㎡〜	1,590万	27.08万/㎡
2017年9月	3〜4階	2SDK	60㎡〜	1,680万	26.84万/㎡
2017年7月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,400万	24.6万/㎡
2017年6月	9〜10階	2SDK	55㎡〜	1,600万	28.88万/㎡
2017年10月	3〜4階	2DK	60㎡〜	1,420万	22.69万/㎡
2016年12月	9〜10階	2SDK	55㎡〜	1,285万	21.88万/㎡
2015年12月	9〜10階	2SDK	55㎡〜	1,290万	21.97万/㎡
2014年4月	5〜6階	2DK	55㎡〜	1,380万	23.5万/㎡
2013年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,395万	24.51万/㎡
2013年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,420万	24.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額109,800円。3DKなら月額109,800円が相場です。

70,000円

70,000〜70,000円

2SDK

87,000円

85,000〜88,000円

2SLDK

87,500円

85,000〜90,000円

3DK

109,800円

85,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	85,000円	1,358円/㎡
2019年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,438円/㎡
2018年2月	9〜10階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,600円/㎡
2018年1月	9〜10階	3DK	60㎡〜	85,000円	1,358円/㎡
2018年1月	9〜10階	3DK	60㎡〜	189,000円	3,019円/㎡
2016年9月	3〜4階	2SDK	60㎡〜	88,000円	1,406円/㎡
2016年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	70,000円	2,922円/㎡
2016年11月	3〜4階	2SDK	60㎡〜	85,000円	1,358円/㎡
2015年5月	9〜10階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,757円/㎡
2015年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	70,000円	2,922円/㎡
2015年10月	1〜2階	1R	20㎡〜	70,000円	2,922円/㎡
2014年6月	3〜4階	2SDK	60㎡〜	88,000円	1,406円/㎡
2014年4月	5〜6階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。