ニックハイム横須賀中央第5

神奈川県横須賀市安浦町2丁目11-15 | 築40年 | 32戸

推定相場

ニックハイム横須賀中央第5

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の31.1万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、9年間で10.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の45,000円から2019年には53,333円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

18.6〜31.1万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 52.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・8件）で、平均1,740万円です。1SLDKが最も高く平均1,822万円、2SDKは平均1,366万円です。

1SDK

3件

1,760万

1SLDK

2件

1,822万

2SDK

5件

1,366万

2LDK

2件

1,741万

3DK

8件

1,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	3件	1,760万	1,673万	1,934万
1SLDK	2件	1,822万	1,709万	1,934万
2SDK	5件	1,366万	1,210万	1,476万
2LDK	2件	1,741万	1,719万	1,763万
3DK	8件	1,740万	1,180万	2,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（27.1万円）と比べて3.4万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

27.1万/㎡

5件

4-7階

30.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市安浦町2丁目11-15
築年月	1986年1月（築40年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	25.22m² ～ 60.67m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	馬淵建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県立大学駅

京急本線

徒歩7分

🚉

横須賀中央駅

京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

田戸小学校

中学校

常葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム横須賀中央第5	1986	32戸	34.3万	1,799万
ニックハイム横須賀中央2	1983	30戸	25.8万	1,200万
プレシス横須賀	2012	31戸	46.3万	3,090万
ブランマーレ横須賀	2009	59戸	48.0万	3,960万
グランブルー	1993	18戸	-	-
よこすか海辺ニュータウンリーデンスコート	2003	237戸	48.1万	3,780万
クリオ横須賀中央壱番館	1989	29戸	29.1万	499万
ダイカンプラザcityII	1988	30戸	19.5万	320万
ドリム横須賀中央	2007	30戸	39.2万	2,590万
ユーカリハイツ横須賀中央	1995	26戸	31.3万	1,590万
シーパークスザトップアクシア	2001	82戸	41.0万	3,080万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3DK	-	-	-	-	-	39.3万	33.5万	27.8万
2SDK	-	22.5万	22.5万	-	24.4万	-	-	-
1SLDK	33.5万	-	-	30.1万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,799万	34.26万/㎡
2026年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.26万/㎡
2024年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	32.07万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.67万/㎡
2024年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,080万	37.47万/㎡
2024年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	30.26万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,795万	35.59万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,840万	36.48万/㎡
2024年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	32.07万/㎡
2023年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	39.27万/㎡
2021年6月	中層	2SDK	50㎡〜	1,280万	24.38万/㎡
2020年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,580万	30.09万/㎡
2019年5月	中層	2SDK	50㎡〜	1,080万	20.57万/㎡
2019年4月	中層	2SDK	50㎡〜	1,180万	22.47万/㎡
2019年3月	中層	2SDK	50㎡〜	1,280万	24.38万/㎡
2019年10月	低層	1DK	25㎡〜	500万	19.83万/㎡
2018年9月	低層	2SDK	50㎡〜	1,180万	22.47万/㎡
2017年6月	中層	1SDK	40㎡〜	1,280万	28.96万/㎡
2017年4月	中層	1SDK	40㎡〜	1,480万	33.49万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,350万	30.55万/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	40㎡〜	1,480万	33.49万/㎡
2017年10月	中層	1SDK	40㎡〜	1,280万	28.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額45,000円。

1DK

45,000円

45,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,784円/㎡
2019年3月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,784円/㎡
2019年11月	高層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,357円/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,934円/㎡
2016年4月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。