駒岡の一戸建て相場

Name: 駒岡の一戸建て相場データ（横浜市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市鶴見区駒岡 | 341件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市鶴見区駒岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約341件、前年比+51.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

駒岡の一戸建て

317件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,008万円

うち土地分

5,375万円

うち建物分

633万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,723万円。木造（4,939万円）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

17,723万

29件

軽量鉄骨造

8,724万

18件

木造

4,939万

275件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,869万

32件

80〜100㎡

4,640万

129件

100〜120㎡

5,027万

99件

120〜150㎡

4,821万

19件

150㎡以上

15,624万

48件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,717万

35件

4〜6m

5,057万

204件

6〜8m

8,796万

55件

8m以上

13,004万

34件

駒岡 36.5万/㎡横浜市鶴見区内 32位/36地区

平均㎡単価

36.5万/㎡

前年比 ▲51.7%

平均価格

5,200万円

取引実績

341件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

31万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,110万円

21件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

13件

３ＬＤＫ

3,844万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,367万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

2件

５ＤＫ

3,300万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

２Ｋ

2,600万円

1件

５ＬＤＫ

13,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,100万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 85.0万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 51.0万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 45.7万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 53.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 57.1万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 49.0万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 55.0万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 32.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市鶴見区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	287,620	-
2017	291,329	-
2019	295,361	+909
2021	294,028	-713
2023	294,106	+414
2024	295,947	+1,567

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%

横浜市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市鶴見区の一戸建てマップ

横浜市鶴見区内のエリアランキング

駒岡は横浜市鶴見区内36地区中32位（上位11%）。単価36.5万/㎡。 1つ上の東寺尾とは8%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 尻手

61.1万

+67%

12 本町通

50.4万

+38%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 栄町通

49.6万

+36%

24 汐入町

44.8万

+23%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 岸谷

44.6万

+22%

26 東寺尾東台

44.6万

+22%

27 下末吉

44.5万

+22%

28 上末吉

43.3万

+19%

29 諏訪坂

42.9万

+18%

30 上の宮

39.8万

+9%

31 東寺尾

39.4万

+8%

32 駒岡 ◀

36.5万

―

33 北寺尾

34.8万

-5%

34 馬場

32.2万

-12%

35 獅子ケ谷

30.5万

-16%

36 梶山

27.8万

-24%

最寄り駅の相場

駒岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市鶴見区駒岡２丁目５７５番	23.5万/㎡	-	事務所,工場	綱島 2200m
横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２	20.5万/㎡	+1.0%	住宅	鶴見 3900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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