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綱島富士見台パークホームズ

神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目30-A〜G | 築39年 | 37戸

推定相場
綱島富士見台パークホームズ
最新データ
2025年7月
売買103件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（38.5万円）より5.9%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より28.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で28.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2020年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
34.7〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.874
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・84件）で、平均2,412万円です。4LDKが最も高く平均2,842万円、2LDKは平均2,046万円です。
2LDK
3件
2,046万
3LDK
84件
2,412万
4LDK
15件
2,842万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,046万 1,785万 2,201万
3LDK 84件 2,412万 1,517万 3,403万
4LDK 15件 2,842万 2,159万 3,663万

階数別の㎡単価

1-2階
30.3万/㎡
43件
3階以上
27.7万/㎡
60件

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目30-A〜G
築年月1987-11（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数37戸
専有面積56.98m² ～ 89.83m²
分譲会社三井不動産
施工会社三和ビル建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴岡八幡神社前バス停駅
JR羽越本線
徒歩7分

学区情報

小学校
駒岡小学校
中学校
末吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊）
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
綱島富士見台パークホームズ 1987 37戸 36.3万 2,598万
綱島富士見台パークホームズＣ棟 1987 23戸 24.8万 1,780万
綱島富士見台パークホームズＤ棟 1987 14戸 - -
綱島富士見台パークホームズＢ棟 1987 32戸 36.3万 2,598万
綱島富士見台パークホームズＥ棟 1987 172戸 31.6万 2,290万
綱島富士見台パークホームズＡ棟 1987 172戸 30.6万 2,190万
綱島富士見台パークホームズＦ棟 1987 172戸 33.5万 2,399万
綱島富士見台パークホームズＧ棟 1987 27戸 27.6万 1,980万
ワコー駒岡 1982 22戸 28.2万 1,880万
三ツ池ハイツD棟 1970 - 15.3万 850万
三ツ池ハイツE棟 1970 109戸 22.1万 1,580万

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.3万円 3,571円 2,019
1DK/1LDK 11.6万円 3,143円 757
2K/2DK 7.8万円 2,091円 361
2LDK 16.5万円 2,558円 310
3LDK+ 13.7万円 2,129円 159

売買データ分析（103件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
65件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 27.8万 30.8万 29.0万 31.9万 33.3万 31.3万 28.4万 31.6万
4LDK - 25.2万 - - 27.7万 27.7万 - 29.8万
2LDK - - - - - - 31.9万 -
全 103 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,598万 36.25万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.65万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.84万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.63万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,680万 29.84万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 70㎡〜 2,290万 31.95万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.81万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.44万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.63万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.86万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,460万 34.32万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,490万 27.72万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,995万 27.84万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.81万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.79万/㎡
2022年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,490万 27.72万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.84万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.84万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.79万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.18万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,460万 34.32万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.6万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.02万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.6万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.47万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.18万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.84万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.93万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.94万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.95万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.65万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.65万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.89万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.29万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.5万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.67万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.68万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.08万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.47万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.81万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 85㎡〜 2,150万 23.94万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,599万 36.26万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.84万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.81万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.81万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.23万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.79万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.19万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.37万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額106,333円。4LDKなら月額128,167円が相場です。
3LDK
106,333円
93,000〜128,000円
4LDK
128,167円
119,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,327円/㎡
2018年3月 中層 4LDK 85㎡〜 119,000円 1,395円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,327円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,699円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,297円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,699円/㎡
2017年6月 中層 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,512円/㎡
2017年6月 中層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,524円/㎡
2017年4月 中層 4LDK 85㎡〜 132,000円 1,547円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,395円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,437円/㎡
2017年3月 中層 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,582円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,535円/㎡
2017年10月 中層 4LDK 85㎡〜 124,000円 1,454円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。