プリマール鶴見
神奈川県横浜市鶴見区本町通4丁目177-10 | 築35年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2024年は49.3万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
34.7〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,694万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,694万 | 2,007万 | 3,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-2階（34.6万円）と比べて11.8万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
34.6万/㎡
3階以上
6件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区本町通4丁目177-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.51m² ～ 83.66m² |
| 分譲会社 | 丸邦産業 |
| 施工会社 | 露木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鶴見小野駅
JR鶴見線
🚉
徒歩19分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立汐入小学校
中学校
横浜市立寛政中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリマール鶴見 | 1991 | 25戸 | 49.3万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション鶴見本町通り | 1992 | 65戸 | 64.0万 | 3,998万 |
| クオス横浜鶴見プライムレジデンス | 2008 | 27戸 | 69.7万 | 4,180万 |
| マキシヴ鶴見 | 2016 | 30戸 | - | - |
| ビッグガーデン | 1978 | 12戸 | 28.4万 | 1,380万 |
| サングレイス鶴見本町 | 1987 | 26戸 | 24.5万 | 480万 |
| STマンション | 1991 | - | 28.2万 | 1,180万 |
| エスティーマンション | 1991 | 8戸 | - | - |
| ベルジェンド横濱鶴見スカイテラス | 2024 | 47戸 | 91.3万 | 3,980万 |
| ニッコーハイツ鶴見本町 | 1979 | 27戸 | 43.2万 | 1,780万 |
| センチュリー横濱鶴見 | 2011 | 35戸 | 77.2万 | 3,880万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | 37.6万 | 34.7万 | 33.4万 | 32.5万 | 39.2万 | 55.7万 | 49.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,667円。
3LDK
120,000〜125,000円
122,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。