ネオマイムサザンステージ
神奈川県横浜市鶴見区大東町5-1 | 築24年 | 71戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.5万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、15年間で12.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 80.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均4,206万円です。4LDKが最も高く平均4,206万円、2LDKは平均2,810万円です。
2LDK
2,810万
2件
3LDK
3,570万
9件
4LDK
4,206万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,810万 | 2,665万 | 2,955万 |
| 3LDK | 9件 | 3,570万 | 2,669万 | 4,492万 |
| 4LDK | 9件 | 4,206万 | 3,594万 | 4,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（37.4万円）と比べて9.3万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
37.4万/㎡
4-7階
5件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区大東町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 70.46m² ～ 102.75m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
向井町4丁目バス停駅
学区情報
小学校
潮田小学校
中学校
潮田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイムサザンステージ | 2002 | 71戸 | 47.7万 | 4,880万 |
| ルイシャトレ鶴見イーストコート | 1998 | 42戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| ルイシャトレ鶴見ウエストコート | 1998 | 60戸 | 56.3万 | 3,480万 |
| アネックス潮田 | 1982 | 12戸 | 38.1万 | 1,998万 |
| ダイホープラザ鶴見 | 1989 | 29戸 | 27.1万 | 450万 |
| 潮田マンション | 1971 | 50戸 | 16.5万 | 650万 |
| 鶴見シティハイツ | 1991 | 28戸 | 40.8万 | 3,499万 |
| ヨコハマアイランドガーデン | 2004 | - | - | - |
| シティウインズパークフロント | 1999 | 55戸 | 49.8万 | 4,200万 |
| ヨコハマアイランドガーデンブライトアイランド | 2004 | - | - | - |
| ニックライブハイム鶴見 | 1985 | 31戸 | 34.5万 | 1,780万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 33.0万 | - | - | 47.7万 | 48.7万 | 45.5万 |
| 3LDK | 37.1万 | 37.1万 | - | 31.1万 | 37.3万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 47.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 47.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.63万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.3万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。