エクシード鶴見
神奈川県横浜市鶴見区仲通3丁目78-6 | 築33年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2026年は42万/㎡へ、12年間で45.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.2〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 58.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の62%・13件）で、平均2,294万円です。3LDKが最も高く平均2,464万円、2SLDKは平均2,294万円です。
2SLDK
2,294万
13件
3LDK
2,464万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 2,294万 | 1,517万 | 3,199万 |
| 3LDK | 8件 | 2,464万 | 2,152万 | 2,916万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（38.7万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
38.7万/㎡
4-7階
2件
40.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区仲通3丁目78-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 70.11m² |
| 分譲会社 | シードコーポレーション 松友商事 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浅野駅
JR鶴見線
学区情報
小学校
横浜市立入船小学校
中学校
横浜市立寛政中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクシード鶴見 | 1993 | 49戸 | 42.0万 | 2,480万 |
| クリオ鶴見ホームズ | 1987 | 21戸 | 46.9万 | 1,950万 |
| エンゼルハイム鶴見第７ | 1984 | 16戸 | 39.8万 | 2,300万 |
| クリオ鶴見伍番館 | 1991 | 17戸 | 27.9万 | 450万 |
| ヴィラ鶴見 | 1998 | 32戸 | 56.5万 | 3,290万 |
| ナイスアーバン潮田公園南館 | 1999 | 28戸 | - | - |
| 潮田コーポ | 1991 | 10戸 | - | - |
| マック鶴見潮田コート | 1983 | 27戸 | 30.3万 | 1,450万 |
| 都マンション | 1979 | 11戸 | 21.6万 | 930万 |
| 潮田マンション | 1971 | 50戸 | 16.5万 | 650万 |
| アークプラザ鶴見仲通 | 1996 | 18戸 | 52.1万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 59.08㎡ | 42万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 32.4万 | 32.1万 | 27.1万 | 46.4万 | 50.4万 | - | 47.5万 | 42.0万 |
| 3LDK | 37.8万 | - | - | 46.4万 | - | 44.5万 | 41.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 55.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,240万 | 38.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,670万 | 28.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 29.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,840万 | 31.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 36.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 29.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,760万 | 30.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額73,500円。
1LDK
69,000〜78,000円
73,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。