黒須田の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区黒須田 | 82件の成約データ
神奈川県横浜市青葉区黒須田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約82件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,056万円。木造（6,422万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,056万
木造
78件
6,422万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
5,435万
100〜120㎡
45件
6,443万
120〜150㎡
19件
7,082万
150㎡以上
5件
14,961万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
6,378万
6〜8m
45件
6,578万
8m以上
8件
10,821万
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
6,196万円
取引実績
82件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
51万
35万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
34
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,089万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,100万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
53.1万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
130㎡〜
48.5万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
130㎡〜
39.2万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
130㎡〜
51.5万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
30.2万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
52.3万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
黒須田は横浜市青葉区内40地区中18位（上位55%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の桜台とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
黒須田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区黒須田１７番３１外 | 19.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | あざみ野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）