荏子田の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区荏子田 | 232件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県横浜市青葉区荏子田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.3万円（成約232件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,624万円。木造（6,429万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,624万
軽量鉄骨造
5件
6,596万
木造
219件
6,429万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,701万
80〜100㎡
39件
5,699万
100〜120㎡
131件
6,256万
120〜150㎡
42件
6,985万
150㎡以上
14件
10,748万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
6,076万
6〜8m
160件
6,520万
8m以上
28件
7,375万
平均㎡単価
37.3万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
5,901万円
取引実績
232件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万40万35万30万25万
41万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,062万円
29件
３ＬＤＫ
6,310万円
10件
５ＬＤＫ
7,100万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
１Ｋ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
39.4万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
33.2万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
47.2万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
53.6万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
220㎡〜
25.0万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
34.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
荏子田は横浜市青葉区内40地区中22位（上位45%）。
単価37.3万/㎡。
1つ上の市ケ尾町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
荏子田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６ | 24.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | たまプラーザ 2600m |
| 横浜市青葉区荏子田１丁目５番２１ | 24.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | たまプラーザ 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）