たちばな台の土地相場
神奈川県横浜市青葉区たちばな台 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区たちばな台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,896円高くなります。
4〜6m
3件
111万/坪
6〜8m
28件
100万/坪
8m以上
4件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価110万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
3件
110万/坪
ほぼ長方形
9件
109万/坪
長方形
7件
101万/坪
袋地等
6件
100万/坪
不整形
7件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
西
8件
120万/坪
南西
3件
115万/坪
南
6件
101万/坪
北西
3件
95万/坪
東
5件
79万/坪
北
7件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
70.6万/坪
21.4万/㎡
平均価格
3,804万円
取引実績
36件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600万円
45坪〜（150㎡〜）
101.4万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
64坪〜（210㎡〜）
78.7万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2020年第3四半期
3,100万円
44坪〜（145㎡〜）
70.7万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2018年第4四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2018年第1四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
たちばな台は横浜市青葉区内24地区中22位（上位8%）。
坪単価70.6万/坪。
1つ上の梅が丘とは8%の差。
たちばな台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５ | 25.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 青葉台 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）