ヒルハイツ藤が丘
神奈川県横浜市青葉区千草台１２－１８ | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたヒルハイツ藤が丘全体の相場です（成約 198件、うち棟が特定できない事例 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2026年は59.1万/㎡へ、17年間で29.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
71.2〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン 58.3万円/㎡
補正係数 ×1.358
補正係数 ×1.358
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・43件）で、平均4,289万円です。4LDKが最も高く平均5,207万円、2LDKは平均3,923万円です。
2SLDK
4,079万
4件
2LDK
3,923万
8件
3LDK
4,289万
43件
4LDK
5,207万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,079万 | 3,553万 | 4,323万 |
| 2LDK | 8件 | 3,923万 | 3,376万 | 4,252万 |
| 3LDK | 43件 | 4,289万 | 3,642万 | 5,156万 |
| 4LDK | 7件 | 5,207万 | 4,780万 | 5,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-2階（50.3万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
37件
50.3万/㎡
3階以上
26件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区千草台１２－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 94.61m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ヒルハイツ藤が丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 108件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 198件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 3階建 | 87戸 | 108件 | 48.4万 | - | - |
| 1番館 | 2001年 | 5階建 | 44戸 | 48件 | 49.3万 | - | - |
| 2番館 | 2001年 | 4階建 | 43戸 | 42件 | 49.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤が丘駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立谷本小学校
中学校
横浜市立緑が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルハイツ藤が丘 | 2001 | 87戸 | 54.4万 | 4,780万 |
| 藤が丘スカイマンション | 1973 | 40戸 | 37.8万 | 1,990万 |
| ライオンズプラザ藤が丘 | 1979 | 35戸 | 42.3万 | 4,380万 |
| 藤が丘南パークハウス | 2001 | 27戸 | 59.9万 | 4,280万 |
| グリーンコート藤が丘イクシーズ | 2003 | 46戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション藤が丘第2 | 1983 | 16戸 | 30.0万 | 1,850万 |
| パークホームズ藤が丘 | 2008 | 29戸 | 65.2万 | 4,180万 |
| メルディアレジデンス藤が丘 | 2018 | 80戸 | - | - |
| エクセレントシティ藤が丘 | 2015 | 43戸 | 59.2万 | 3,780万 |
| ホームズ藤が丘 | 2001 | 8戸 | - | - |
| サンアリーナ横浜藤が丘 | 2012 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 80.42㎡ | 58.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.6万 | 47.3万 | 47.6万 | 63.3万 | 49.1万 | 61.7万 | 60.4万 | 59.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 56.7万 | 65.8万 | 57.5万 | - |
| 2SLDK | 49.0万 | - | 53.5万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 59.11万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 59.11万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.39万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 61.74万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,999万 | 56.88万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,390万 | 61.33万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 64.33万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,690万 | 64.75万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 68.19万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,690万 | 64.75万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 52.57万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.67万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,760万 | 49.13万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.07万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.45万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.85万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 58.13万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.9万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 47.26万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.79万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.79万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.79万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.22万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.49万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 44.39万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.37万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.62万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.28万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.28万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.28万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.54万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.28万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.25万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.01万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.73万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.73万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.36万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.01万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.28万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.07万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.65万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.37万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.72万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.75万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.83万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.91万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.81万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.99万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。