エクセレントシティ藤が丘

神奈川県横浜市青葉区千草台38-9 | 築11年 | 43戸

推定相場

エクセレントシティ藤が丘

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の55.9万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、9年間で9.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.8万円/㎡

レンジ

71.1〜118.5万円/㎡

市区町村ベースライン 58.2万円/㎡
補正係数 ×1.629

代表面積 66.56㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 829件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均4,105万円です。3LDKが最も高く平均4,105万円、1SLDKは平均3,311万円です。

1SLDK

6件

3,311万

2SLDK

3件

3,795万

3LDK

23件

4,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,311万	3,176万	3,575万
2SLDK	3件	3,795万	3,738万	3,878万
3LDK	23件	4,105万	3,491万	4,973万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-2階（53.3万円）と比べて2.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

53.3万/㎡

11件

3階以上

55.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区千草台38-9
築年月	2015-08（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	58.41m² ～ 72.80m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	西野建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線

徒歩13分

学区情報

小学校

谷本小学校

中学校

緑が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ藤が丘	2015	43戸	59.2万	3,780万
サンアリーナ横浜藤が丘	2012	31戸	-	-
エスペランサ第5藤が丘	1984	18戸	24.7万	1,280万
ガーデンハイツ藤が丘	1998	44戸	-	-
ライオンズマンション藤が丘	1981	21戸	23.5万	1,780万
ライオンズマンション藤が丘第2	1983	16戸	30.0万	1,850万
メルディアレジデンス藤が丘	2018	80戸	-	-
ライオンズマンション藤が丘千草台	1987	20戸	-	-
ライオンズプラザ藤が丘	1979	35戸	42.3万	4,380万
グリーンコート藤が丘イクシーズ	2003	46戸	46.5万	3,980万
エスペランサ第2藤が丘	1983	18戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	55.9万	53.1万	59.7万	53.6万	52.4万	55.7万	56.1万	61.3万
1SLDK	-	-	-	53.8万	49.1万	54.6万	-	-
2SLDK	-	53.1万	51.9万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.22万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.48万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.23万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.08万/㎡
2021年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,190万	54.62万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.83万/㎡
2020年7月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,880万	49.31万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,698万	52.41万/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,850万	48.8万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.54万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.44万/㎡
2020年1月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,880万	49.31万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.15万/㎡
2020年10月	低層	3SLDK	65㎡〜	3,380万	50.79万/㎡
2019年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,300万	56.5万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,870万	54.42万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.11万/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,990万	51.19万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.44万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.54万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.33万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.33万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,590万	64.54万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,450万	51.92万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.37万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	53.88万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.41万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.29万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.74万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.18万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。