藤が丘の土地相場
神奈川県横浜市青葉区藤が丘 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区藤が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価90.8万円（成約67件、前年比+53.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が186,090円高くなります。
4〜6m
21件
136万/坪
6〜8m
37件
123万/坪
8m以上
9件
142万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価145万円で最も高く、袋地等（102万円）と比べて42%の差があります。
長方形
13件
145万/坪
ほぼ台形
15件
138万/坪
不整形
10件
124万/坪
ほぼ長方形
17件
122万/坪
ほぼ正方形
4件
115万/坪
袋地等
5件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
9件
164万/坪
南
8件
144万/坪
北
4件
142万/坪
西
5件
138万/坪
北西
10件
124万/坪
東
11件
118万/坪
南東
16件
115万/坪
北東
4件
105万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
90.8万/坪
27.5万/㎡
前年比 ▲53.2%
平均価格
6,801万円
取引実績
67件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2026年は坪132万円へ、18年間で+60.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
45坪〜（150㎡〜）
132.2万/坪
2025年第4四半期
6,300万円
50坪〜（165㎡〜）
126.2万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
94坪〜（310㎡〜）
106.6万/坪
2023年第3四半期
7,200万円
79坪〜（260㎡〜）
91.5万/坪
2023年第1四半期
18,000万円
109坪〜（360㎡〜）
165.3万/坪
2023年第1四半期
8,100万円
115坪〜（380㎡〜）
70.5万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
24坪〜（80㎡〜）
86.8万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2021年第3四半期
5,200万円
64坪〜（210㎡〜）
81.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
藤が丘は横浜市青葉区内24地区中14位（上位42%）。
坪単価90.8万/坪。
1つ上の田奈町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
藤が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３ | 52.8万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 藤が丘 150m |
| 横浜市青葉区藤が丘１丁目２８番２７ | 33.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤が丘 400m |
| 横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６ | 32.8万/㎡ | +1.5% | その他 | 藤が丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）