梅が丘の一戸建て相場

Name: 梅が丘の一戸建て相場データ（横浜市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市青葉区梅が丘 | 174件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市青葉区梅が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約174件、前年比-2.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梅が丘の一戸建て

156件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,540万円

うち土地分

5,034万円

うち建物分

506万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,966万円。鉄骨造（4,991万円）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,966万

10件

木造

5,148万

142件

軽量鉄骨造

5,131万

10件

鉄骨造

4,991万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,156万

16件

80〜100㎡

4,796万

56件

100〜120㎡

5,769万

62件

120〜150㎡

4,927万

16件

150㎡以上

13,558万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,957万

31件

6〜8m

5,679万

94件

8m以上

7,347万

45件

梅が丘 33.1万/㎡横浜市青葉区内 31位/40地区

平均㎡単価

33.1万/㎡

前年比 ▼2.4%

平均価格

5,224万円

取引実績

174件

平均面積

177㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,185万円

13件

３ＬＤＫ

4,300万円

4件

２ＬＤＫ

2,800万円

2件

５ＬＤＫ

6,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 29.1万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 49.2万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.8万/㎡

2025年第4四半期 7,100万円 125㎡〜 56.8万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 48.6万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 40.7万/㎡

2025年第3四半期 6,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 55.2万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 36.5万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 23.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市青葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	308,344	-
2017	308,335	-
2019	308,833	+113
2021	310,217	+426
2023	308,151	-806
2024	306,960	-733

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）

将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%

横浜市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市青葉区の一戸建てマップ

横浜市青葉区内のエリアランキング

梅が丘は横浜市青葉区内40地区中31位（上位22%）。単価33.1万/㎡。 1つ上の柿の木台とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 あざみ野南

53.5万

+62%

14 みすずが丘

40.6万

+23%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 榎が丘

40.4万

+22%

28 たちばな台

34.7万

+5%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 桂台

34.1万

+3%

30 柿の木台

33.8万

+2%

31 梅が丘 ◀

33.1万

―

32 みたけ台

31.6万

-4%

33 奈良

30.4万

-8%

34 鴨志田町

30.4万

-8%

35 もみの木台

30.2万

-9%

36 あかね台

28.3万

-14%

37 すみよし台

27.8万

-16%

38 恩田町

26.8万

-19%

39 奈良町

25.7万

-22%

40 鉄町

25.7万

-22%

最寄り駅の相場

梅が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市青葉区梅が丘２６番３６	23.4万/㎡	+1.3%	住宅	藤が丘 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

梅が丘の他の不動産相場