美しが丘の土地相場
神奈川県横浜市青葉区美しが丘 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区美しが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価116.1万円（成約186件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,660円高くなります。
4〜6m
27件
166万/坪
6〜8m
114件
160万/坪
8m以上
44件
170万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価191万円で最も高く、袋地等（128万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
8件
191万/坪
台形
4件
176万/坪
ほぼ長方形
66件
175万/坪
ほぼ整形
4件
170万/坪
長方形
39件
169万/坪
ほぼ台形
28件
154万/坪
不整形
21件
144万/坪
袋地等
16件
128万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（171万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
10件
171万/坪
南東
24件
166万/坪
南西
47件
166万/坪
東
21件
166万/坪
北西
21件
164万/坪
南
6件
162万/坪
北東
42件
161万/坪
西
14件
150万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の99%が「住宅」目的です。
住宅
88件
店舗
1件
平均坪単価
116.1万/坪
35.1万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
7,733万円
取引実績
186件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
230万172万114万56万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2026年は坪107万円へ、18年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,100万円
76坪〜（250㎡〜）
107.1万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
79坪〜（260㎡〜）
139.9万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
94坪〜（310㎡〜）
117.3万/坪
2025年第1四半期
7,300万円
60坪〜（200㎡〜）
120.7万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
79坪〜（260㎡〜）
139.9万/坪
2025年第1四半期
6,700万円
79坪〜（260㎡〜）
85.2万/坪
2025年第1四半期
8,700万円
47坪〜（155㎡〜）
185.6万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
26坪〜（85㎡〜）
186.7万/坪
2024年第3四半期
7,700万円
64坪〜（210㎡〜）
121.2万/坪
2024年第3四半期
8,800万円
64坪〜（210㎡〜）
138.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
美しが丘は横浜市青葉区内24地区中5位（上位79%）。
坪単価116.1万/坪。
1つ上のあざみ野とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
美しが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６ | 140.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | たまプラーザ 280m |
| 横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１ | 56.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | たまプラーザ 600m |
| 横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６ | 50.9万/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | たまプラーザ 700m |
| 横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７ | 49.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | たまプラーザ 900m |
| 横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５ | 45.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | たまプラーザ 1000m |
| 横浜市青葉区美しが丘３丁目５０番４ | 31.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | たまプラーザ 1700m |
| 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３ | 22.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | たまプラーザ 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）